대출, 보금자리론! 내집 마련 대출! (신청자격, 신청방법, 대출금리)

 

보금자리론, 신청자격, 신청방법!

우리가 주택을 매입할 때 대부분 은행 대출을 함께 진행하게 됩니다. 주택 가격이 워낙 높다 보니  은행 대출의 도움 없이 집을 사는 경우는 거의 없는 것 같습니다.  보금자리론은 한국 주택금융공사가 서민 주거 복지를 위해 제공하는 상품인데요,  2% 초반의 저렴한 금리로 공급하는 주택 담보대출 상품입니다. 보금자리론은 주로 신규 주택 구입 용도로 신청이 가능하며 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용되기 때문에 나중에 금리 변동의 위험에서 벗어날 수 있는 안정적인 상품이라 할 수 있습니다.

 

 

 

 

하지만 보금자리론은 일반 시중은행의 금리보다 저렴한 대신 대출 요건을 까다롭게 하고 있답니다. 담보 주택 시세가 6억 원을 초과하거나 대출금이 3억 원이 넘게 필요한 경우에는 보금자리론으로는 대출 신청이 안 되는 것이죠. 어렴풋이 대출이 가능한 줄 알고 필요한 서류를 잔뜩 준비했는데 아예 대출받을 자격이 안 된다거나 원하는 만큼 대출이 안되어 실망하는 경우가 종종 발생합니다. 그래서 이러한 실수를 줄이도록 보금자리론 대출을 받기 위해 반드시 갖추어야 할 6가지 요건을 간략하게 정리해 보았습니다. 

 

 

 

6개의 필수요건은 첫 번째는 국적, 두번째 주택 수,  세 번째 연소득, 네 번째 대상 주택, 다섯 번째 대출금액, 마지막으로 신용 및 부채 상환 능력입니다. 각 항목별로 자세히 설명을 드려보겠습니다. 첫 번째로 국적은 만 19세 이상의 성인으로  대한민국 국민이어야 합니다. 여기에서 재외국민, 외국국적 동포도 포함됩니다. 두 번째, 주택수는 부부 합산하여  무주택 또는 1 주택이어야 합니다. 미혼인 경우에는 본인 기준으로 주택수를 산정하고요, 1 주택자의 경우에는 일시적 2 주택을 허용하며, 기존 주택은 2년 이내 처분 조건입니다. 담보 주택 소재지가 투기지역, 투기과열지구인 경우에는 1년 내에 처분해야 합니다.

 

 

 

세 번째, 연소득은 7000만원 이하여야 합니다. 미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산입니다. 신혼가구는 부부합산 연소득 8천5백만 원까지 허용하되 주택 면적은 85제곱미터 이하어야 합니다. 여기서 신혼가구는 혼인신고일이 대출 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼 예정자를 뜻합니다. 또한 다자녀 가구는 미성년 자녀가 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8000만 원이고 미성년 자녀가 2명인 경우 최대 9,000만 원이며 미성년 자녀가 3명인 경우 최대 1억 원까지 가능합니다. 네 번째,  대상 주택은 담보 주택 가격이 6억 원까지만 해당이 됩니다. KB시세와 매매 가액 중 어느 하나라도 6억 원을 초과하면 안 된다고 합니다.

 

 

보금자리론 홍보 포스터

대상 주택은 등기부 등본상 주택만 해당되므로 주거형 오피스텔의 경우에는 대상에서 제외되니 꼭 기억하시기 바랍니다. 다섯 번째,  대출금액은 주택 담보가치, 즉 KB시세의  최대 70% 범위 내에서 최대 3억원까지만 가능하니 이 부분도 꼭 기억하셔야겠습니다. 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우에는 최대 4억 원까지도 가능하다고 합니다. 마지막으로 신용 및 부채 상환능력이 입니다. 본인 또는 배우자가 한국 신용 정보원에 연체, 부도 등의 정보가 남아있거나, 신용등급이 너무 낮을 경우 대출이 제한될 수 있습니다. 또한 채무자의 연간 소득 대비 부채 상환 능력이 미흡한 경우에도 대출 부적격으로 판단될 수 있으니 한국 주택금융공사나 주거래 은행 등을 통하여 별도의  확인을 거친 후 필요 서류를 준비하시면 좋겠습니다. 

 

 

 

지금까지 보금자리론 대출 시 꼭 갖추어야 할 요건 6가지를 간략하게 알아보았습니다. 좀더 상세한 정보가 필요하시다면  한국주택금융공사 홈페이지를 방문하시거나 콜센터(1688-8114)로 문의하시면 됩니다.  또는 가까운 공인중개사 사무실에 들러 은행 대출 상담사를 직접 소개받아 상담을 진행하시면 좀 더 시간과 수고로움을 덜 수 있지 않을까 생각합니다. 

 

한국주택금융공사

 

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